Area Emilia Ospizio, Reggio Emilia: guardiamo il progetto

Il progetto interessa un’area di circa 45.000 m², oggi dismessa, e integra funzioni commerciali, servizi sociosanitari, biblioteca, polo territoriale, attività terziarie e commercio di vicinato.

L’intervento prevede inoltre 23.000 m² di verde a fruizione pubblica e 1 km di nuovi percorsi ciclopedonali protetti.

L’investimento si inserisce nel percorso di trasformazione di un’area che dagli anni Settanta ospitava il complesso E.C.A. e che, dopo la demolizione della precedente struttura tra il 2007 e il 2008 e il successivo arresto dei cantieri, è rimasta a lungo inutilizzata.

Conad Centro Nord ha acquisito l’area nel 2015 e ha sviluppato un progetto orientato a restituire funzioni, servizi, verde e nuove connessioni a uno snodo strategico del quartiere.

Il progetto prevede 1.100 m² di spazi finiti e ceduti gratuitamente al Comune quali una biblioteca di quartiere e un polo territoriale destinato ai servizi al Cittadino. Inoltre 5.480 m² sono destinati a servizi e funzioni terziarie e sociosanitarie, quali la Casa della Salute, attività commerciali alimentari e non alimentari, esercizi di vicinato e funzioni terziarie.

La superficie massima edificata prevista dal progetto è pari a 12.960 m², circa il 30% dell’area, rispetto ai 22.347 m² previsti dal Programma di Riqualificazione Urbana approvato nel 2009.

Il nuovo assetto prevede la riqualificazione del verde reso accessibile alla comunità, insieme alla sistemazione di strade e viabilità, per un totale di 23.000 m², e introduce 1 km di percorsi ciclopedonali protetti, riducendo anche il numero dei parcheggi in superficie a favore di verde e mobilità dolce.

Il progetto punta a costruire nel tempo un sistema verde più complesso, diversificato e quindi resiliente, conservando la componente vegetale esistente ritenuta più significativa e integrandola con nuove alberature, arbusti, habitat e aree a libera evoluzione.

Oggi nell’area sono presenti 322 alberi. Il progetto prevede 98 abbattimenti di cui 57 esemplari in condizioni fitosanitarie fortemente compromesse. Nell’area rimarranno dunque intatti a dimora 224 alberi a cui si aggiungeranno 371 nuove alberature nel comparto, che porteranno la dotazione interna a 595 alberi. Nei parchi pubblici adiacenti saranno inoltre messi a dimora 977 alberi.

A regime il sistema comprenderà complessivamente 1.572 alberi, con un incremento di 1.250 esemplari rispetto a oggi, oltre a 4.145 nuovi arbusti.

L’obiettivo è non solo un miglioramento quantitativo, ma soprattutto qualitativo: aumentare quantità, diversità e capacità ecologica del verde nel medio-lungo periodo.

Il valore della vegetazione e i servizi ecosistemici dell’area sono stati analizzati attraverso un’indagine condotta dallo Studio Minelli con il contributo del CNR-IBE di Bologna. Lo studio ha considerato, tra gli altri elementi, la permeabilità del terreno a disposizione della vegetazione, struttura e varietà della vegetazione, disponibilità di habitat e capacità del verde di mitigare il microclima e ridurre l’inquinamento.

Dalle verifiche fitosanitarie svolte nel 2023 è emerso che oltre due terzi delle alberature attuali presenta una marcata senescenza o significative criticità strutturali. La pianificazione prevede quindi di preservare e valorizzare gli esemplari maturi in buone condizioni e di affiancarli con nuove piante giovani.

Lo studio curato dalla Dott.ssa Rita Baraldi del CNR-IBE stima inoltre un aumento della capacità di assorbimento di CO₂ dell’area dalle attuali 9 tonnellate all’anno fino a circa 11 tonnellate all’anno con i nuovi alberi piantati. È prevista anche la conservazione integrale della macchia vegetazionale a sud-est, quale elemento di connessione ecologica.

La permeabilità dell’area è stata definita attraverso il calcolo analitico delle superfici permeabili e impermeabili relativo ai Permessi di Costruire (PDC 1, PDC 2 e PDC 3), in conformità con la disciplina urbanistica e idraulica vigente.

Il progetto riduce la superficie impermeabile complessiva a 27.660 m², a fronte dei 29.000 m² attuali. Il nuovo intervento garantisce una riduzione netta di 1.340 m² di superficie impermeabile (−5% rispetto al passato).

Il progetto rispetta rigorosamente il principio dell’invarianza idraulica, attraverso sistemi di raccolta e trattamento delle acque meteoriche con la realizzazione di una vasca interrata di raccolta delle acque piovane di 1.042 mc.

La strategia combina incremento del patrimonio vegetale, tutela della biodiversità e soluzioni edilizie e impiantistiche a ridotto impatto.

A regime sono previsti 1.572 alberi tra comparto e parchi adiacenti, oltre a 4.145 nuovi arbusti, con specie differenziate per sostenere la resilienza ecologica, gli insetti impollinatori e la regolazione del microclima. Il progetto mantiene inoltre la macchia vegetazionale a sud-est dell’area in buona parte a libera evoluzione, con funzione di connessione ecologica.

Per la gestione delle acque meteoriche sono previsti sistemi di raccolta e trattamento finalizzati a garantire l’invarianza idraulica. Gli edifici saranno realizzati secondo standard NZEB, in classi energetiche A3-A4, con impianti fotovoltaici per 688 kW – circa il 12,5% oltre i minimi di legge – e sistemi di refrigerazione a CO₂ naturale.

Il progetto prevede la sostituzione dell’attuale incrocio semaforico sulla Via Emilia con una nuova rotatoria, con l’obiettivo di rendere più uniformi i flussi di traffico. Saranno inoltre modificati gli accessi in prossimità della RSA, del Centro Gerra e della scuola dell’infanzia “La Villetta”, separando i percorsi dei mezzi di servizio e pesanti dalle aree a maggiore frequentazione pedonale.

Via 1° Maggio sarà riqualificata con nuovi marciapiedi e posti auto a servizio delle strutture assistenziali. La rete ciclopedonale comprenderà 1 km di percorsi protetti, illuminati e attrezzati, inclusa la tratta di superciclabile lungo la Via Emilia.

I posti auto complessivi saranno 691: 398 interrati e 293 in superficie. Rispetto alla precedente Variante PRU, i parcheggi in superficie diminuiscono di 41 posti, liberando spazio per verde e percorsi pedonali.

Più parcheggi complessivi, ma meno sosta in superficie: lo spazio liberato viene destinato a verde e mobilità dolce.

L’assetto attuale è il risultato di un lungo processo di revisione urbanistica e progettuale. Tra il 2007 e il 2008 il precedente complesso venne demolito; nel 2009 fu approvato un PRU che prevedeva 22.347 m² di edificazione, con torri residenziali e direzionali fino a 11 piani. La crisi economica del periodo 2008-2012 determinò l’arresto dei cantieri e il progressivo abbandono dell’area.

Dopo l’acquisizione dell’area da parte di Conad Centro Nord nel 2015, il progetto è stato progressivamente ripensato. Tra il 2020 e il 2025 si sono svolti incontri pubblici con Amministrazione comunale, Consulta di quartiere, cittadini e medici, finalizzati a raccogliere osservazioni e introdurre miglioramenti. Il percorso è culminato nei permessi di costruire rilasciati nel febbraio 2026.

Il progetto riattiva un’area privata da tempo inutilizzata attraverso un insieme di funzioni pubbliche e di prossimità: 23.000 m² di verde a fruizione pubblica, 1 km di percorsi ciclopedonali, biblioteca di quartiere, polo territoriale, servizi sociosanitari e attività commerciali.

Sul piano occupazionale, il progetto prevede complessivamente oltre 100 nuovi posti di lavoro; ulteriori opportunità saranno generate dalle altre attività commerciali e di servizio previste nel comparto.

Verde, servizi, mobilità e lavoro: il progetto integra funzioni diverse con l’obiettivo di restituire all’area una piena fruibilità urbana.